Service
サービス
あなたの未来を豊かにするご提案。
はじめての不動産投資や購入物件の収益改善は、私たちにお任せ下さい。
将来のための資産形成や相続対策で不動産投資をする方に独自で培った 私たちの
無料コンサルティングが選ばれています。
不動産コンサルティング
仕入れ
賃貸管理
賃貸仲介
リノベーション
マンスリー事業
融資アレンジ
独自メソッドによる
物件選定と資金調達力
- これまでの仕入・管理実績から導かれた独自のメソッドにより、資産価値・賃料相場が保たれやすい物件を選定し仕入れを実行
- 豊富な提携金融機関により低金利での資金調達が可能、既存借入の借り換えも可能
- 他業者が知らない効果的なリノベーションと入居者募集により他物件との差別化をはかり、賃料アップと空室期間の短縮を実現
- 豊富な顧客・ネットワークにより、迅速な物件売却が可能
業界10年以上のキャリアがあり、豊富な経験を持つコンサルタントが一つひとつ課題解決にあたります。
不動産
コンサルティング
近年、資産形成の手法として不動産投資に大きな注目が集まっています。特に、都心のマンション需要は伸び続けており、単身サラリーマンだけでなく、大学の都心部集中による学生の増加、老後を都心で過ごしたいと考える夫婦の増加など、安定的な不動産投資が行える環境が整っています。
不動産投資の
お手伝い無料コンサルティング
「利益を生み出すパートナー」として、お客様それぞれの目的に合わせたコンサルティングを行っております。また、不動産をご購入頂いた後に必要な、不動産管理、各種リスク対策に合わせたサポート体制にも力をいれているため、安心かつ長期的なお付き合いを実現して参ります。
仕入れ
TAPPは、自社での投資用不動産の仕入れにも力を入れているので売却をお考えのオーナー様から直接購入も行います。オーナー様が納得できる適正価格で買取いたします。
調査＆選定無料コンサルティング
お客様のご要望をヒアリングさせていただき綿密な調査をしたうえで投資用不動産をご提案いたします。当社が選定した物件での収益シミュレーションをご覧頂ければ独自で培った成功する不動産投資のメソッドが他社と違う！と実感していただけると思います。物件購入で判断を悩まれているオーナー様はセカンドオピニオンとしてご相談下さい。当社の視点でアドバイスさせていただきます。
アクシア新宿御苑
エステムプラザ丸の内 NORTH RISE
賃貸管理
賃貸経営を行う上で、管理業務は必要不可欠となります。賃料の集金、滞納金の催促、退去時の精算業務、定期的なメンテナンス、借主様からの各種質問対応など、専門的な知識を要することが多々存在します。オーナー様にとって安定した賃貸経営を実現するため、当社では幅広く賃貸管理の代行業務を行っております。
T Roomあんしん
サポート＋無料コンサルティング
弊社では、安心して賃貸経営を行えるよう、一般的に必要とされる賃貸管理業務の代行にプラスし、設備の故障等を保証する『T Roomあんしんサポート＋』をご提供しております。利益を生み出すパートナーとして、オーナー様が必要とするサポートを行って参ります。
賃貸仲介
TAPPはお客様のニーズに合った賃貸物件をご紹介し、契約までをスムーズにお手続きするエキスパートです。お客様に寄り添い、共に考え、ベストな物件に気持ちよくご入居いただけるよう努めております。
ご紹介＆契約無料コンサルティング
オーナー様からお預かりしている物件を、入居を希望されるお客様には、ご希望に合った賃貸物件のご紹介から契約、入居、更新・解約までサポートいたします。地域情報に精通したスタッフが、入居を希望されるお客様のニーズに合わせて、ネットワークを駆使して賃貸物件情報を幅広く収集し、お客様のご希望条件に合わせた賃貸物件をご紹介します。お部屋探しからご入居、更新・解約まで一貫してサポートして参ります。
リノベーション
プレール日本橋三越前のリノベーション実績
リノベーションは、中古住宅の機能・価値を再生することができ、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うことができます。例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を上げることができ、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。私たちは中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせ建物の価値を存続させる事業を展開致します。
住まい購入無料コンサルティング
ファミリータイプの中古物件を、不動産のプロが、仕入れからリノベーションまでを手掛けております。新築物件では見つけることができなかったご希望の住まいを、皆様にご提供して参ります。
マンスリー事業
日本では基本的に一般賃貸契約は2年となっており、さらに、敷金・礼金等を含む高額な初期費用が必要となります。そのため、住宅の選択肢が少なかった日本において、身軽なライフスタイルを求める方、また主要都市への出張が多い法人様から、手軽かつ月単位で賃貸物件に住むことが可能となるマンスリー事業への要望が高まっております。
空室対策無料コンサルティング
近年ますます増える国内外からの観光客に加え、物件建て替えや法人社宅のための一時利用など、都内の物件には様々な需要があり、当社ではマンスリーマンション事業を開始しました。マンスリー利用者の方は通常の賃貸借契約とは異なり、新築や設備の充実等よりも『立地』を優先されるため、築年数がある程度経過した物件でも適切に賃料収入を得ることができ、当社でも好調に利用希望のご連絡を頂いております。今後はさらに管理物件を加え、『賃貸借募集』と『マンスリーマンション』の二つの柱として成長させて参ります。
融資アレンジ
TAPPでは不動産投資専門会社として独自で培った複数の金融機関へのルートがありますので戦略的なファイナンスアレンジを得意としています。金融機関へのプレゼンを行い、最善の融資条件（融資額・期間・金利）が引き出せるようオーナー様に変わり交渉いたします。金融機関の得意なエリアや構造を把握しているのでスピード重視の対応も可能です。
ローン借換え実績
A様
投資用マンション4件（某金融機関A／2件、某金融機関B／2件）を某金融機関Cにて借り換え
| 某金融機関A／2件 ・・・ 金利どちらも3.55% | → すべて1.575%に |
| 某金融機関B／2件 ・・・ 金利3.025％、2.825％ |
月々の支払比較
| 某金融機関A | A. 90,213円→73,472円 | 年間718,728円の収支改善 20年で14,374,560円の収支改善 |
| B. 85.917円→60,365円 | ||
| 某金融機関B | A. 71,666円→64,248円 | |
| B. 82,358円→72,175円 |
※具体的な金融機関名については、お問合せください。
新規購入時の融資アレンジ実績
B様
プレール日本橋三越前（日本橋の物件）
| 融資金額3,940万円 | 金利 ・・・ 1.12％ | 某金融機関にて |
| 期間 ・・・ 35年 |
ARTESSIMO LUCE（赤羽岩淵の物件）
| 融資金額1,990万円 | 金利 ・・・ 1.925％ | 某金融機関にて |
| 期間 ・・・ 40年 |
※築古の物件でも、35年、40年の融資のご相談ができます。
金利交渉＆
融資アレンジ無料コンサルティング
購入したい物件に出会えても有利な条件で融資を引き出すことができなければ収益に大きな差が生じてしまいます。購入する不動産のエリアや構造、築年数などの現況によって選択するべき金融機関は異なるので私たちがプロとして提案から交渉まで代行することで相談して良かったと思っていただける条件を引き出します。
仲介サービス［有料］
購入したい物件に出会えても有利な条件で融資を引き出すことができなければ収益に大きな差が生じてしまいます。購入する不動産のエリアや構造、築年数などの現況によって選択するべき金融機関は異なるので私たちがプロとして提案から交渉まで代行することで相談して良かったと思っていただける条件を引き出します。